2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 常盤台１６６番８２
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
住居表示
常盤台２４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和田町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線沿線の住宅地域である。近隣地域は高台の閑静な住宅地域である。想定される需要者は、横浜市中心部や都心へ通勤する勤労所得者層が多い。取引の中心は既存宅地を分割した建売住宅や中古住宅である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で建築協定によりアパートの利用が制限されている。そのため自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められており、この比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある高台の住宅地だが、建築協定により住環境が保持されており、宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 保土ヶ谷区及び隣接区で相鉄本線沿線の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、圏外からの購入者も一部見られる。高台に立地するため徒歩では駅距離以上の距離感が感じられる。一方で、需要は底堅く推移している。土地は１２０㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により共同住宅利用等が制限されているため、投資目的の土地取引はほぼ見られない。典型的な取引需要者は居住の快適性を重視しており、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均レベル、人口もほぼ横ばいで推移している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地であり最寄駅からはやや距離がある。建築協定があり、その他の地域の変動要因は見られない。地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
