2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 常盤台１６６番８２
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
住居表示
常盤台２４－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和田町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区内の相鉄本線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者等が中心で、東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が多い。近隣地域は駅からやや距離のある高台に立地するが、国立大学のキャンパスにも近い閑静な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。小規模開発による新築建売住宅の供給も多く、取引の中心となる価格帯は新築戸建で４千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、建築協定により共同住宅利用等が制限されているため、投資目的の土地取引はほぼ見られない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己居住を目的としたものであり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした実際の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある高台の住宅地だが、建築協定により住環境が保持されており、宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置し、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を保土ヶ谷区及び隣接区で相鉄本線沿線の住宅地域と捉えた。東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者が需要の中心であるが、一部には圏外からの購入者も見られる。高台に立地する住宅地域であり、徒歩では駅距離以上の距離感が感じられる。一方で、需要は堅調に推移している。土地は１２０㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は建築協定により共同住宅利用等が制限されており、投資目的の土地取引はほぼ見られない。典型的な取引需要者は居住の快適性を重視する自用目的である。このため、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 固定金利が上昇局面に入ったが、不動産への資金流入は継続している。今後は住宅ローン金利の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地であり最寄駅からはやや距離がある。建築協定があり、その他の地域の変動要因は見られない。地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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