2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 天王町１丁目７番１４
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅に近い駅近の商店街であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は保土ヶ谷区及び市内隣接区に位置する比較的駅から近い商業地域である。中心となる需要者は、店舗、事務所等の自己使用または賃貸経営を目的とする法人で、良好な資金調達環境から個人投資家等の参入も考えられる。同一需給圏内の商業地の中心価格帯については、取引件数が少ないため、一定の価格傾向を見出すことは困難であるが、駅から近い商業地は希少性が高いため、潜在的な需要は非常に強く、今後も安定的に取引されると予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸店舗・事務所、自用の店舗、共同住宅等が混在する商業地域であるが、実需に基づく取引が中心となっており、収益性に着目した需要はあるものの、当該地域において、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算された。したがって、本件においては、実需を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産投資及び取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 天王町駅に近い商店街沿いの地域で、希少性の高い駅近の土地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区を中心とした市内全域とする圏域のうち、最寄り駅から徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は、賃貸収益目的の不動産業者や投資家等であるが、近隣地域は天王町駅から徒歩圏の立地特性から、画地規模によってはマンションデベロッパー等も需要者となり得る。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ天王町駅に近い商業地域である。商業地域においては収益価格を重視すべきであるが、近隣地域における賃貸市場の熟成度は低く、土地価格に見合った収益性の確保が困難なことから収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な国内オフィス市場やインバウンド需要の回復等により、国内不動産市場に資金流入し易い状態にあるが、今後の金融情勢等には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、天王町駅近くの商店街沿いの土地の希少性は高く、需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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