2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 上星川２丁目４６６番８外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外
住居表示
上星川２－１２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としての特性に影響を及ぼす要因の変動は特に見られず、今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏にあり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区内及び隣接区内の幹線街路沿いや駅近くの商業地域である。想定される需要者は、店舗経営者や不動産業者等が中心となる。多様な用途に供される地域であるほか、規模や形状等が幅広く構成され統一的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、「上星川」駅から平坦路の徒歩圏内にあるほか、幹線街路沿いに位置し店舗等が多い地域であるが収益性を反映した収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であることから、信頼性の高い比準価格を標準として、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が存する路線商業地域の特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、最寄駅からも徒歩圏のためマンション需要も高い。今後も同環境を維持するものと思料される。駅から徒歩圏にあり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 保土ケ谷区及び横浜市中部を中心とする市内の商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は店舗経営を目的とする法人等であるが、ある程度の規模があればマンション用地としての需要も検討される。駅から徒歩圏としての優位性もあるため地価も上昇基調で推移している。商業地域の取引は特に多くはないものの取引単価は３０万／㎡前後であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに存しており、ロードサイド型の店舗を想定すると駐車スペースも多く必要となるため、普通商業地域と比較した場合に収益性は特に高くはなく、また自用の店舗も多いことから収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。従って、説得性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内での新規店舗の開業も見られ、今後の物価上昇や金利上昇の懸念はあるものの、商業地を中心とした不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの店舗、共同住宅等が存する路線商業地域である。地域の特段の変動要因は見られない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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