2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 上星川２丁目４６６番８外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外
住居表示
上星川２－１２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としての特性に影響を及ぼす要因の変動は特に見られず、今後も現状を維持す驍烽ﾌと予測する。駅から徒歩圏にあり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中部を中心とする市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は店舗経営者、不動産賃貸業者等で、纏まった規模の画地についてはマンション開発業者も想定される。店舗連坦性、画地規模、駅距離等により、店舗、店舗兼共同住宅等の利用が想定される。路線商業地域としての特性や画地条件、行政的条件等により利用目的や市場参加者の属性が異なり、また類似する取引事例が少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性がやや低い幹線道路沿いに存し、収益性の観点からは店舗部分の安定性に不透明感がある。このため、収益価格を求める際の各種想定は実証的裏付けに乏しく、不確実性は高くならざるを得ない面がある。一方、比準価格は幹線道路沿いに存する取引事例から求めた実証的なものである。したがって、説得力が優ると判断される比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が存する路線商業地域の特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建つ国道沿いの路線商業地域であり、最寄駅からは徒歩圏のためマンション需要も見込まれる。今後も同環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を保土ケ谷区及び横浜市中部を中心とする市内の商業地域と捉えた。店舗経営を目的とする法人等が需要の中心であるが、一定程度以上の規模の土地であればマンション用地としての需要も検討される。駅から徒歩圏としての優位性もあり地価も上昇基調で推移している。元来、商業地域の取引は特に多くはないものの取引単価は３０万／㎡前後であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であり、ロードサイド型の店舗を想定すると駐車スペースも多く必要となり、普通商業地域と比較した場合に収益性は高まらない。また自用の店舗も多いことから収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。従って、説得性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する物価上昇や日銀の政策金利の上昇などが今後の商業地の不動産投資需要へ与える影響は注視すべきである。 |
| 地域要因 | 国道沿いに面して店舗、共同住宅等が建つ路線商業地域である。地域の特段の変動要因は見られない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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