2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 森５丁目１２９７番１０外
神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外
住居表示
森５－２０－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
屏風浦、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好で、最寄り駅から徒歩圏内に所在するため、地価は上昇傾向で推移している。土地は約１７０㎡・更地で、３，２００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の地価は、上昇傾向にあり、駅郊外のバス圏エリアにも波及している。ただ、人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心であり、圏外からの転入も見られる。近隣地域は、最寄駅より高低差はあるが徒歩圏内にあり需要は比較的安定している。近年の取引は、土地の細分化傾向にあり、取引の中心は、新築戸建住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパート等も見られるが、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、同一需給圏で類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向である。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅より高低差はあるが徒歩圏内にあり需要は比較的安定している。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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