2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 杉田８丁目２０３３番５２
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２
住居表示
杉田８－４２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや利便性は劣るが高台の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、ＪＲ根岸線沿線の磯子区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層が多く、圏外からの転入も見られる。最寄駅バス圏で利便性は劣る。画地規模もやや大きいが住環境は良好で、割安感もあり地価は若干の上昇傾向が続いている。中心価格帯は土地１７０㎡程度で２０００万円台後半、小規模新築戸建で４０００万円台半ば程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集出来た。標準地は戸建住宅を中心とする地域で最寄駅への接近性も劣ることからアパート等の収益物件は少ない。新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は殆どなく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は堅調に推移しているが先行き不透明感もある。磯子区の人口は横這い傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。バス圏の住宅地で利便性は劣るが、地価は若干の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 北西系方位の土地で他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好であるが、最寄り駅からバス圏に所在するため、地価は微増傾向で推移している。土地は約１７０㎡・更地で、２，６００万円台後半、新築戸建住宅で４，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅からバス圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の地価は、バス圏の郊外は横ばい地点もあるが、概ね上昇傾向にある。ただ、人口は微減傾向にあり、高齢化率も、市平均よりも高い。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
