2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台４丁目３番１９
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
住居表示
洋光台４－３－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整然とした住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。駅に近い区画整然とした住宅地域で、駅前には大型店舗や各種店舗が立地し利便性が良く需要は底堅い。供給は、既存の画地を分割した建売住宅が多く、敷地面積１６０㎡程度の新築戸建住宅で総額６，５００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり高齢化率が高い。地価は利便性等の優劣により上昇と横ばい傾向の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 駅に近い区画整然とした住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特段の変更要因は見当たらない。当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心であるが、富裕層の需要も見込める。近隣地域は、住環境及び生活利便性が良好であるため、需要は安定している。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体でアパート等も散見される地域であるが、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向である。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。区全体の土地価格は、微増から横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性に優れ、居住環境も良好な地域である。需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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