2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 滝頭１丁目６４６番３３外
神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外
住居表示
滝頭１－８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区を中心としたＪＲ根岸線、地下鉄ブルーラインの各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者はサラリーマン層が中心であるが、地域内では細分化された３０００万円台から４０００万円台前半の新築建売住宅も見られ、若い世代の流入も見られる。細分化されていないものについては、土地１８０㎡程度で３０００万円前半の水準で取引されているものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、賃貸用建物の敷地としての性格を有するが、利便性を考慮すると土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復している。磯子区の建築着工数は横ばい、取引件数は減少傾向である。磯子区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について、特に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏に山麓を開発して中小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、バス便の利便性は一定の支持を受けているため当面は住宅地域として継続的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－４０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅に純化されており、アパートやマンション等は既存地主による建築が中心で、投資用物件はこの地域には少ない。このため収益性よりも市場性を重視した価値判断が中心となっているため、比準価格に説得力がある。このため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型の住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は依然高水準だが、住宅価格高騰で購買可能水準を超過し、買い控えが始まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅周辺の住宅価格高騰により、相対的に価格水準の低いバス圏にも安定な需要があったが、バス圏住宅も価格上昇で買い控えが始まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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