2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 丸山２丁目７番２８７
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７
住居表示
丸山２－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市磯子区を中心として、横浜市南部から中部の近隣商業地域である。需要者は自用又は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者等が中心である。付近に中規模の店舗も見られるが、空地等もあり繁華性はやや劣る。規模の大きな画地は、マンション事業者等の参入も考えられるものの、最寄駅より遠いため需要はやや弱い。商業地の取引事例は少ないうえ、画地規模等により様々で価格水準の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の店舗等が多い近隣商業地域であるが、収益価格はやや低位に試算された。収益価格は想定要素も多いが土地価格に対する賃料収入等は十分ではないことを反映しているものと思料する。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い取引事例を得られた。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向である。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 繁華性ややや劣るものの、一定の需要は見込める。地価は強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 短期的な変動要因は特段認められないが、商業繁華性が減退気味であり将来的には住宅地への移行の可能性もある。駅から遠いがバス便利用による利便性等から需要が下支えされ、地価動向は微増傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市磯子区及び周辺隣接区を中心とする横浜市南部の商業地域である。需要者は自用又は賃貸用の店舗、事業所兼住宅等を経営する小規模事業者が中心である。近隣地域は最寄駅から遠いがバス便数が多く交通利便性は比較的良好な地域であり、小規模物件が多く住宅系用途も混在すること等から需要はあり、地価動向は微増傾向が継続している。個別の取引ごとの繁華性等による価格差が大きく、中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事業所等のほか併用住宅等も見られる商業地域で、バス便圏であり賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、やや広域的に事例を採用したが、複数の類似の商業地の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、併用住宅等が見られる旧来の商業地域である。繁華性は高くないが、継続的な需要があり地価動向は微増傾向継続と判断した。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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