2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台６丁目２番５
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５
住居表示
洋光台６－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、当面は現状どおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市磯子区及び隣接区の路線商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはマンション用地としての開発業者、ロードサイド店舗型のチェーン展開をはかる業者の需要も想定される。商業地においては画地規模、立地状況等それぞれで中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格のほか、土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。ただ、低位の賃料水準にとどまっており、収益価格も低位に試算された。一方比準価格は、実証的水準を反映している。そこで本件においては比準価格をやや重視し、収益価格を参酌のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の不動産市場への影響を注視することが必要である。 |
| 地域要因 | 路線商業地地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区を中心に横浜市内全域にかけての路線商業地域、商住混在地域等である。需要者の中心は、全国展開の企業、地場企業を問わず、沿道サービス型店舗用地を求める法人、マンション用地を求める開発業者が多いものと想定される。最寄駅からやや離れた路線商業地域であるが、住宅需要も多く需給は堅調である。路線商業地においては、画地規模、利用状況、繁華性等による個別性が強く、同種の取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の沿道サービス型店舗、併用マンション等が多い路線商業地域である。自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準の形成には至っておらず投資目的の取引は少ないことから収益価格は低位に試算された。商業地の取引は少ないが同一需給圏内の範囲を広げ価格牽連性のある取引事例を収集した。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一部先行き懸念もあるが景気は堅調に推移している。商業地では繁華性、業種等による差異も大きいが、全般的に需要は底堅く、市況は好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。路線商業地域で繁華性はあまり高くないが共同住宅等用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、商業地として他の不動産と比較し競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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