2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 能見台３丁目３０番４
神奈川県 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の徒歩圏に低層の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の住宅地域と判断した。需要の中心は金沢区内に居住し、横浜及び東京方面に勤務する一次取得者で形成される。近隣地域の周辺は画地規模の大きい土地が多く、２２０㎡程度の更地で４，５００万円～４，８００万円程度である。また、新築の建売住宅で一定の画地規模が確保されている場合には６，０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は最寄駅から徒歩圏ではあるもののやや距離があり、また、容積率等から土地の高度利用が難しい。当該地域においては土地価格に見合う賃料の稼得が難しいことから、共同住宅等の収益物件は少なく、周辺で成立する取引の大部分は居住の快適性及び利便性等を重視した自用目的の取引が多い。以上より、収益価格の試算を断念し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、金沢区の不動産市況についても全体的に堅調な動きを見せている。区内の人口は引き続き微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に低層の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的敷地の広い戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、駅徒歩圏の立地であり、今後も堅調な需要に支えられて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏内外の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で６，０００万円、中古で４，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。建築協定で共同住宅等の用途が認められず、戸建賃貸の需要も殆ど無いため収益価格の説得力はない。よって比準価格を標準として、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型の住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は依然高水準だが、住宅価格高騰で購買可能水準を超過し、買い控えが始まりつつある。 |
| 地域要因 | 根強い人気のある高台の住宅地であり、堅調な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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