2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡西６丁目８９５番７６
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６
住居表示
富岡西６－３２－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。建築協定により敷地分割ができないこともあり、今後も現状どおり推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線能見台駅及び京急富岡駅の徒歩限界圏からバス圏に広がる区画整然とした住宅地である。画地の規模が大きく取引総額が嵩むが、良好な住宅を求める購入者も一定程度おり需要は安定しいる。需要者の中心は市内及び近隣市在住の一次取得者が多い。取引の中心は、２００㎡程度の画地で、更地や中古物件が４０００万円程度、新築建売は５５００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定により共同住宅の建設ができず、戸建の賃貸需要は限られているため収益価格は求めなかった。比準価格は、環境が類似する旧来の分譲地で取引された対象標準地と規模の類似性がある取引事例から査定しており説得力があると考える。本件では比準価格を再吟味し、対象標準地の過去の価格推移を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能見台駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは能見台駅、京急富岡駅及び周辺各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は５５，０００千円～６５，０００千円程度が需要の中心帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は建築協定があるためほぼ見受けられない。したがって本件では一手法のみの適用ではあるが、自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では重視し、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあるが二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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