2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 谷津町３５９番１
神奈川県 横浜市金沢区谷津町３５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区谷津町３５９番１の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区谷津町３５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区谷津町３５９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼住宅が多い商業地で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区及び隣接区の鉄道駅に近い商業地域。需要者は、地元不動産業者、自用目的の中小企業及びマンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、鉄道駅に近い商業地は希少性があって需要が底堅く、周辺の取引事例から４０万円／㎡台後半が中心価格帯になるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が生じた。現在の借り手不足の賃貸市場を考慮するとやむを得ないものと思料する。近隣地域は店舗、中層店舗兼住宅が混在する駅に近い商業地域で、高度利用が可能であり収益性に着目した一定の需要はあるもののやや説得力が弱い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、商業地の地価は繁華性の高い地域で需要は底堅く上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としては繁華性は普通だが、特急停車駅徒歩圏でマンション用地としての希少性があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 角地で競争力優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市金沢区及び周辺隣接区を含む横浜市南部商業地域である。需要者は自用又は賃貸用の店舗、事務所、店舗兼住宅等を経営する事業者が中心。近隣地域は旧来の商店街だが、金沢文庫駅至近で駅からの客動線があり繁華性は十分である。近年では上層階を住宅とした中層程度の店舗併用マンションの建築が多い。よって需要は底堅く地価動向も強含みである。個別の取引ごとの繁華性等による価格差が大きく、中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗事務所、店舗併用マンション等が混在する商業地域で、最寄駅に近く一定の繁華性を有するが、店舗、事務所等の賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、やや広域的に事例を採用したが、複数の類似の商業地の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 駅前の旧来は低層店舗を主体とした商業地域であるが近年併用マンションも増えており、店舗住宅共に需要は底堅く、地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、画地条件においてやや優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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