2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 福浦２丁目７番８外
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢9-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
1,764(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福浦、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場の多い臨海部の工業地域であり、今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。交通利便性も良好で、今後も工場用地、倉庫用地の需要は多く見込まれ地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区を中心に横浜市から周辺市に至る臨海部の工業地域である。需要者の中心は、中小規模の製造業、物流業を営む法人が多いものと想定される。近隣地域は工場や倉庫が集積する整然とした工業地域で、高速道路への接近性にも優れ、シーサイドラインの駅に近く労働力確保も容易であり、需給は極めて好調である。工業地においては、画地規模、業種、利用状況等による個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模工場の多い工業地域であり、自用目的の取引が多い。周辺では賃貸物件も見受けられるが中古物件を賃貸に供するケースが多く、新規に土地を購入し賃貸経営に参入する投資目的の取引は、大規模物流施設以外では少ない。工業地の取引は少ないが同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一部先行き懸念もあるが景気は堅調に推移している。工業地では画地規模、業種等による差異も見られるが総じて需要は強く、好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の高い工業地であり、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金沢区臨海部では近年商業施設の新規開業やリニューアル等が相次ぎ、大型物流施設も複数竣工している。高速道路新路線の開通期待等を受けた高価格取引が継続しており、顕著な地価上昇傾向が見られる状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び周辺市を含む臨海工業地域であり、需要者の中心は中小の製造業や物流業者等である。近隣地域周辺は令和元年に台風被害を受けたが護岸整備が完了しシーサイドライン利用による通勤利便性の高さ等工業地としての稀少性や横浜環状南線の開通期待等を背景に強い需要が認められる。工業地の取引価格は転用の可否等による価格差が大きく、特に直近では地価上昇傾向から高い事例、安い事例の格差が大きくなっており中心価格帯の明示は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の工業地であり、同程度の規模の工場、倉庫については近年賃貸需要も増加してはいるものの自社利用前提の取引が中心である。取引に当たっては周辺類似物件との比較の観点が重視され、本件では、金沢区臨海部工業地の事例複数を採用し周辺地価水準を適切に反映する比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場倉庫等が多い臨海部工業地域で、駅や高速道路に近く利便性良好。地価動向は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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