2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 箕輪町３丁目５０３番２
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２
住居表示
箕輪町３－２３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性ある平坦地の住宅地域であり、当面の間、需要は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区の市営地下鉄線及び東急東横線沿線の低層住宅地域で、需要の中心は都心への通勤者。日吉駅から徒歩圏内の住宅需要が周辺への広がりをみせ、市営地下鉄沿線及びバス圏への購入につながっている。既存画地の分割や小規模開発による宅地供給が中心であるが、中古戸建住宅の取引も見られている。中心となる価格帯は、小規模な土地で４０００万円前後、新築戸建住宅は総額５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣は市営地下鉄線日吉本町駅から徒歩圏又は東急東横線日吉駅からもアクセス可能な住宅地域で、小規模アパート等が混在する。一方、地域の賃料水準は上昇傾向にあるものの、昨今の建築費高騰等の影響は大きく、収益価格は比準価格と比較して相対的に低位に求められた。よって、市場で実際に取引された事例から導き出された実証的な比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は総じて堅調に推移。東横線沿線中心に価格は上昇している反面、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | ここ１年の特段の変動要因はみられない | |
| 個別的要因 | ここ１年の特段の変動要因はみられない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏にある住環境良好な住宅地で、地域要因にも特に変化は見られず、今後も住宅需要は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄グリーンライン及び東急東横線沿線に存する住宅地である。需要者は都心への通勤者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多い。規模の大きな画地も存在するため細分化の傾向も見られ、小規模物件の供給も多く需要は底堅い。生活利便性に優れた既存住宅地として人気があり、中心価格帯は、新築戸建住宅で６千万円～７千万円程度、中古戸建住宅で５千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住性に着目した戸建住宅の取引が中心であり、市場実態に即した比準価格は妥当な水準を得られた。最寄り駅周辺にアパート等の賃貸物件も見られるが、投資採算に見合う賃料水準が形成されておらず、賃料水準はやや低位に試算された。需要者は、収益性より居住の快適性を重視することから、比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、日吉本町駅から徒歩圏内の住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で若干の優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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