2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 箕輪町３丁目５０３番２
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２
住居表示
箕輪町３－２３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性ある平坦地の住宅地域であり、今後もしばらくは現状のまま変化なく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区の市営地下鉄線及び東急東横線沿線の低層住宅地域で、需要の中心は都心への通勤者である。日吉駅から徒歩圏内の住宅需要が周辺への広がりをみせ、市営地下鉄沿線の購入につながっている。既存画地の分割や小規模開発による宅地供給が中心であるが、中古戸建住宅の取引も見られている。中心となる価格帯は、小規模な土地で４０００万円前後、新築戸建住宅は総額５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣は市営地下鉄線日吉本町駅から徒歩圏又は東急東横線日吉駅からもアクセス可能な住宅地域で、小規模アパート等が混在する。収益価格は比準価格と比較して相対的に低位に求められたが、上昇傾向にある賃料水準と比較して昨今の建築費高騰等の影響が上回るためである。よって、市場で実際に取引された事例から導き出された実証的な比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は東横線沿線中心に強含みな反面、軟調な地域も見られて二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | ここ１年の特段の変動要因はみられない | |
| 個別的要因 | ここ１年の特段の変動要因はみられない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に所在し、低層住宅が多い住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も堅調な住宅需要が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びそれに隣接する区内にあって、地下鉄グリーンラインや東急東横線の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内中心部へ通勤する第二次取得層が中心であり、区画割りした小規模宅地に関しては第一次取得者層も見られ、圏外からの転入者も多く見られる。細分化が進み、売買の中心は１２０㎡前後の画地が多い。土地１００～１２０㎡で５，０００万円前後、新築戸建住宅だと８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅に共同住宅が混在する既成住宅地域であるが、当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性が重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はあるが、港北区は都心への接近性に優れ、居住環境も良好なため、市内の住宅地でも優位性を保っている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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