2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 下田町５丁目３７番２７
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７
住居表示
下田町５－１８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地の分割等による敷地の小規模化が徐々に進んでいくものの、画地の規模以外は概ね現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線及び地下鉄グリーンライン沿線の低層住宅地域。主たる需要者は東京都内や横浜市内の通勤者であり、同一需給圏外からの転入も認められる。小学校に近く良好な居住環境及び利便性等から、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は１００㎡程度の小規模画地で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円台後半から６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣及び周辺地域は低層の戸建住宅が多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、主として自己使用目的の取引が中心。需要者の多くは居住の快適性等を重視する取引であることから、市場性を反映した比準価格を重視すべきである。他方、高騰する建築費に見合う賃料水準が得られないことや、小規模画地であること等により収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて表記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は総じて堅調に推移。東横線沿線中心に価格は上昇している反面、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
| 個別的要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用のやや駅距離がある区画整然とした住宅地域である。画地規模は中規模及び分割された小規模宅地が増えつつある。その中で、住環境は概ね現状を維持し、需要は底難く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の東急東横線及びグリーンライン沿線の住宅地域である。やや駅距離があるものの高台に存する人気の高いエリアの一つである。需要者は、都心及び横浜方面に通勤するサラリーマン世帯等であり、手頃な価格水準から需給状況は概ね堅調である。今後新規分譲等の大規模開発は見込まれず、画地を細分化した戸建分譲が主流である。中心価格帯は本件標準地程度で土地が３千万円程度、同小振りの新築住宅で５．５～６．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性のとおり、駅距離のある一般住宅地域にあって居住用住宅が取引の中心であり、自用目的での売買から価格水準が形成される比準価格は妥当性ある価格と思料される。一方、駅距離が遠いことから貸家等の取引は少なく、また収益目的の貸家の収益価格は低位に試算された。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅距離があるものの、地下鉄沿線のバス便に優れる地域であり、画地の細分化が進むものの特段の地域変動要因はなく、堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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