2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原北２丁目２４２３番４
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４の公示地価
標準地の公示地価
449,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４
住居表示
篠原北２－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
449,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ、熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要はやや強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区の東急東横線・ＪＲ横浜線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内の高額所得者であり、都心部へのアクセスが良好であるため、市外からの転入も見られる。良好な住環境のため、需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅の供給は稀であり、土地１００㎡程度の小規模な中古不動産が６～８千万円程度で取引されている。土地は、標準的画地の規模で１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域に収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料獲得が難しく、低位に試算され、想定要素を含む。よって、本件では取引の実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣周辺は駅徒歩圏の高台に位置する閑静な住宅地である。周辺地域に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線及びＪＲ横浜線沿線各駅を最寄りとする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜都心に通勤する一次取得者及び二次取得者等であり、外部からの転入も認められる。最寄り駅に程近く住宅地として熟成しており、良好な居住環境及び利便性から高台に位置するものの供給過少で需要は堅調。周辺における取引の中心価格帯は１００～１２０㎡程度の土地取引で６千万円前後、中古戸建は６５００～８０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、居住環境良好な住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特段認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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