2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉１丁目６７番９
神奈川県 横浜市港北区日吉１丁目６７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉１丁目６７番９の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉１丁目６７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉１丁目６７番９
住居表示
日吉１－７－４４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
丘陵地内に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。日吉駅徒歩圏で住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びその隣接する区の東横線沿線及び地下鉄グリーンライン沿線の住宅地域と判断した。需要者は横浜市中心部、東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。日吉駅から徒歩圏にあり敷地規模が中規模の戸建住宅、アパートが混在する。価格帯の中心は、土地で６０００万円～８０００万円台が多く、新築戸建住宅では８０００万円から１億円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己利用目的の取引が大半を占め、周囲には駅徒歩圏であるため賃貸アパートが混在するが、土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 東急新横浜線が開業し、日吉駅の利便性も向上した。駅周辺の住宅地の需要は旺盛である。今後も需要は安定的に推移するものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日吉駅より徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅が混在するの既成住宅地域で、住環境、生活利便性等も良く需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線沿線と市営地下鉄グリーンライン沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内や横浜市内中心部への通勤者及び同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。画地の細分化傾向が見られ画地規模の小さい物件が多く、新築の戸建住宅の中心価格帯は、８，０００万円～１億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸アパート等も混在する戸建住宅地域であるが、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 画地の細分化傾向が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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