2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名２丁目３７番２４
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
住居表示
菊名２－１０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。妙蓮寺駅に近く、住環境及び利便性が良好なため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の東急東横線各最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。妙蓮寺駅に近く、利便性が良好であるほか、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域が形成されており、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で５千５百万～６千５百万円程度、新築戸建住宅で７千５百万～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は妙蓮寺駅に近い閑静な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。妙蓮寺駅に近く、利便性が良好であるほか、住環境も良好な地域であり、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い優良な住宅地として成熟しており、需要は今後も底堅く推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内に存する東急東横線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心に通勤する勤労者世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。生活利便性は概ね良好であり既存住宅地として需要は底堅い。規模の大きな画地については敷地細分化の傾向が進んでいる。中心価格帯は土地で５５００万円～６５００万円前後、新築建売住宅で７０００万円～９０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域である。賃貸アパート・マンション等の収益物件も混在しているが、自己利用目的で売買取引されることが主であり、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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