2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町１丁目１８６９番１
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１の公示地価
標準地の公示地価
678,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１
住居表示
日吉本町１－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
678,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層共同住宅が混在する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。日吉駅に程近い優良住宅地域であり、稀少性が高く、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、日吉駅を中心に、武蔵小杉から菊名までの各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は都心に通勤する高額所得者や自営業者である。日吉駅から放射状に広がる街区整然とした住宅地域であり、横浜市内でも特に人気が高く、土地需要は旺盛だが、供給が少なく中心価格帯の把握は困難である。土地の場合、立地や規模等にもよるが、１億円台での取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅と低層共同住宅が混在する住宅地域で、快適性や利便性が重視される自用目的の取引が多い。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なこと等から低位に求められた。よって、対象標準地と同じく日吉駅徒歩圏で地域環境の類似する取引事例を複数採用し、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向である。横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 日吉駅徒歩圏の街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と低層共同住宅が混在する住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区の東急東横線沿線を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。都心アクセスに優れ、駅周辺は放射状に形成された優れた住環境と生活利便性を備えた住宅地域であり、需要は強含みである。需要者の中心は横浜市内及び東京都心部の高額所得者である。新築戸建住宅の供給は稀であるが、市場の中心価格帯は、土地は標準的画地の規模で１億円台後半であり、道路高低差がない等画地条件の良いものについて高額取引が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域に収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料獲得が難しく、低位に試算され、想定要素を含む。よって、本件では取引の実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 日吉駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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