2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 高田東３丁目１５１４番３４
神奈川県 横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４
住居表示
高田東３－１５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。高田駅から徒歩圏で住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びその隣接する区の市営地下鉄グリーンライン沿線、東急東横線沿線の住宅地域と判断した。需要者は横浜市中心部、東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も多い傾向にある。高田駅から徒歩圏にあり敷地規模が中規模の戸建住宅、アパートが混在する。価格帯の中心は、土地で５０００万円台が多く、新築戸建住宅では総額７０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己利用目的の専用住宅の取引が大半を占め、周囲には駅徒歩圏であるため賃貸アパートが散見されるが、土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性も良好で、今後も安定した住宅環境を維持することが予想される。地価は今後も緩やかに上昇するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 階段や坂道も見られる傾斜地に造成された戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。最寄駅に近く、住環境及び利便性が良好なため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の地下鉄グリーンライン各最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。丘陵地で起伏に富んでおり、階段状の道路も見受けられるが、最寄駅に近く、区画整然とした閑静な住宅地域が形成されており、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で５千万円前後、新築戸建住宅で６千万～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は高田駅に近い閑静な戸建住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へのアクセス及び住環境は良好な地域であり、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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