2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田東２丁目８１９番１１
神奈川県 横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番１１
住居表示
新吉田東２－１８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が混在して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。今後も当面の間、現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市営地下鉄グリーンライン、東急東横線沿線駅を最寄りとする住宅地域である。東京都心部及び横浜中心部に通勤する勤労所得者等が需要者の中心であるが、圏域外からの購入者も見られる。上記同一需給圏の住宅需要は堅調であり、価格は上昇傾向にある。総額を抑えるために中規模画地は細分化される傾向にあり、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額５０００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性が重視される地域であり、自己使用目的の取引がほとんどを占めており収益価格は低位に試算された。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も概ね良好であり、市況は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域において標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の齡ﾊ住宅を主として、アパート等が見られる既成住宅地域である。近隣地域では総額を抑えた小規模の画地の売買が多く見られ、将来的にも既存の規模の大きい画地の細分化が進むものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄グリーンライン線沿線若しくは綱島駅からバス圏の住宅地域である。特に代替競争関係が強いのは地下鉄グリーンライン線高田駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は東京横浜都心部の通勤者が中心である。人気の高い日吉駅圏や綱島駅圏よりも値頃感があるうえ、近隣には最近、商業施設が立地し、宅地需要は堅調である。土地１００㎡程度の中心価格帯は３千万円台前半で、新築戸建総額で４千万円台半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩圏の既成住宅地域である。小規模アパート等が混在するものの、収益アパート等は地主の節税対策という側面が強く、自己使用目的の取引が中心である。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映した多数の取引事例から求められた比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩圏の住宅地域で、早渕川河川岸に近接している。敷地の細分化が進み、総額を抑えた分譲住宅が増えている。 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
