2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 下田町３丁目３９９番４６
神奈川県 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６
住居表示
下田町３－２５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地が多いが、区画整然とした低層住宅地域である。駅から遠いが、低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びそれに隣接する区内にあって、東急東横線や地下鉄グリーンライン沿線の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第二次取得層が中心であり、区画割りした小規模宅地に関しては第一次取得者層も含まれ、圏外からの転入者も比較的多い。土地１５０㎡で５，０００万円前後、新築戸建住宅だと８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
日吉駅または日吉本町駅を最寄りとし、戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であるが、当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区はまだ若干人口の増加が続いているが、海外情勢の不安定化、国内では物価高が進み、経済の先行きには不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いバス便利用の地域で、画地の細分化が進んでいる。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に存する区画整然とした住宅地である。住環境は概ね現状を維持しつつ、敷地の細分化が今後進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の東急東横線または市営地下鉄グリーンライン沿線の住宅地である。需要者の中心は、東京都心部・横浜市中心部に通勤する給与所得者層で、同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からやや距離はあるが、早くから丘陵地に開発された住環境の良好な住宅地であり、需要は底堅い。中心価格帯は、土地が１００㎡～１２０㎡程度の戸建分譲住宅で、総額６０００～７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート、貸家等の取引は少なく収益価格は低位に試算された。収益性よりも住環境、居住の快適性に着目した自用目的での売買から価格が形成される地域であると判断され、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや距離があるものの、東急東横線沿線の住宅地として需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域において標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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