2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町５丁目１６３番３
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３
住居表示
日吉本町５－４２－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日吉本町駅を最寄駅とし、土地区画整理事業が施行された戸建住宅の多い高台の中規模分譲住宅地として成熟している。その地域要因に特段の変化はなく居住環境良好な住宅地として需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線及び地下鉄グリーンライン沿線の環境良好な住宅地域である。需要者は東京都心部及び横浜市内方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。対象標準地の周辺は手頃な価格水準から需要は底堅いものがある。土地の中心価格帯は標準地と同規模程度で、５千万円程度、新築戸建住宅は７．５千万台から８．５千万円程度が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の市場性から、戸建住宅の居住性に着目した自用目的での取引価格を中心に価格形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。同地ではアパート等の賃貸物件は少なく遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連も考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした住環境の良い住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線・横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部に通勤する一次取得目的の勤労所得者であり、買い替え需要も見られる。交通アクセス、住環境が良好であるため、圏外からの転入もみられる。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は５千万円台前半、新築戸建住宅は土地面積１００㎡程度の小規模なものが多く、６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、転勤による賃貸が見られる程度で、収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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