2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町５丁目１６３番３
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３
住居表示
日吉本町５－４２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線・横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部に通勤する一次取得目的の勤労所得者であり、買い替え需要も見られる。交通アクセス、住環境が良好であるため、圏外からの転入もみられる。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は５千万円台前半、新築戸建住宅は土地面積１００㎡程度の小規模なものが多く、６千万円台後半～７千万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、転勤による賃貸が見られる程度で、収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持すると予測する。日吉本町駅徒歩圏で住環境及び利便性が良好なことから、住宅需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の地下鉄グリーンライン各最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。日吉本町駅から徒歩圏に位置し、街区は整然とし、建築協定により良好な居住環境が保たれた住宅地域であり、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で５千万～６千万円前後、新築戸建住宅で６千５百万～７千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は日吉本町駅徒歩圏の住環境良好な戸建住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。日吉本町駅徒歩圏に位置し、建築協定により良好な住環境が保たれた住宅地域であり、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南東道路に面する画地であり、日照等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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