2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 仲手原２丁目６７９番６
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６
住居表示
仲手原２－２９－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く、一部アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、港北区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が上昇傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台から７０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多く、一部アパート等の収益物件が混在する住宅地域である。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅から徒歩圏で利便性が高いため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性に優れる既成住宅地域として熟成しており、しばらくは現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線妙蓮寺又は隣接駅を最寄り駅とする既成住宅地域を中心とし、港北区及びその周辺地域に存する概ね徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者の中心は東京・横浜方面へ通勤する給与所得者層であるが、買い替え需要の他、１次所得者層も見られている。一般的要因を受けて先行き不透明感は否めない状況であるが、地域の市況は底堅く推移している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で総額６０００万円台前半から中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、大半が自用の住宅である。最寄駅からの接近性に優り、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるものの、街路条件及び地勢等に劣ることや、昨今の建築費高騰等の影響により、収益価格は低位に試算された。当該地域の特性により、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断されることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は総じて堅調に推移。東横線沿線中心に価格は上昇している反面、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られない | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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