2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉５丁目１５１０番２
神奈川県 横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-35
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２
住居表示
日吉５－２１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
1,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか、一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心に一般住宅や駐車場が混在する住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要はやや強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区を中心に横浜市北東部及び川崎市南東部に存する住宅地域である。需要者の中心は賃貸収入の獲得を目論み、賃貸マンションを開発する不動産業者や富裕層の個人等である。開発素地の供給は限定的であり、取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には大学があり、最寄り駅から都心へのアクセスが良好であるため、賃貸需要は底堅いが、駅徒歩圏外であり、昨今の投下資本及び土地価格に見合う賃料の獲得がやや困難であるため、収益価格は低位に試算された。本件の需要者は賃貸需要の観点から、立地や類似不動産との比較により、市場の実態を重視する傾向があることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の中低層の共同住宅が多い住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅も見られるが中層マンションを中心とした地域。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びその隣接する区の東急東横線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は不動産会社、収益物件用地を求める個人富裕層等が考えられる。駅からやや距離はあるが規模が大きく、立地、形状等で価格の乖離が見られ、中心価格帯を把握する上での事例もやや少ない傾向にある。１平米あたり３０～５０万円程度の物件が主流である。立地によってはそれ以上の価格での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中層マンションが建ち並ぶ地域である。収益性の観点から土地取得を検討することも十分にある。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | マンション利用の多い地域で今後も安定した住環境を維持することが予想される。需要は底堅く、地価は緩やかに上昇するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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