2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原町字会下谷１０７４番２９
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-37
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸根公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、当面は現状を維持し推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線妙蓮寺駅又は地下鉄ブルーライン岸根公園駅を最寄駅とする住宅地域を中心とし、当該地域の周辺地域を含む港北区内の低層住宅地域である。需要者の中心は、都内及び横浜市の中心部の勤務者又は同一需給圏の居住者で、小規模で低価格物件については一次取得者が多い。起伏ある地勢にあるものの、最寄駅から徒歩圏内でかつ市内中心地への接近性に優るため市況は底堅い。中心となる価格帯は、建売住宅で総額５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
起伏ある地勢の低層住宅地にあり、収益性よりも居住の快適性を重視する一般住宅が主体の地域である。街路の系統連続性にやや劣ることもあり、標準的な画地の収益性は低位に留り、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は総じて堅調に推移。東横線沿線中心に価格は上昇している反面、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | この１年間における特段の変動要因はみられない | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で最寄駅から徒歩圏で交通利便性は良い。近隣地域周辺で敷地分割による戸建住宅分譲が見られるほか、特に変動要因は無く、当面の間、現環境を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン及び東急東横線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。特に代替競争関係が強いのは岸根公園駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は東京横浜都心部の通勤者で、交通アクセスは悪くない。地勢は緩傾斜であるが、総額を抑えた小規模戸建住宅が中心で、値頃感から一定の需要が見られる。土地１３０㎡程度の中心価格帯は３千万円台後半、新築戸建は総額で５千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅が中心の住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有、自己利用を目的とした資産保有取引が主体となっている。戸建住宅を主体とした居住の快適性や周辺の住環境等を優先する地域であり、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格も比較考量したうえで、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 地下鉄ブルーライン線岸根公園駅から徒歩圏で、地勢は緩傾斜の既成の住宅地域である。周辺では敷地の細分化が見られ、総額を抑えた需要が多い。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については東と選好性は高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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