2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島東１丁目１２２７番２
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２の公示地価
標準地の公示地価
452,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-39
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
住居表示
綱島東１－１６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
452,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新綱島、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層共同住宅が混在するほか、駐車場も存する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。新綱島駅が開業したこと等から、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として綱島、日吉、大倉山の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住者だが、通勤利便性や良好な住環境により都内からの転入者も見られる。令和５年３月に新綱島駅が開業したこと等から、対象標準地周辺の住宅需要は旺盛だが、供給は少ない。中心価格帯は土地の場合５０００万円程度、新築戸建住宅の場合６５００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。よって、対象標準地と同じ新綱島や日吉駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は微増傾向である。横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 綱島駅東口周辺の再開発が進捗中である。令和５年３月に綱島駅の東側において新綱島駅が開業し、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新綱島駅開業や複合再開発建物開業、土地区画整理事業の進捗により利便性が向上し、未利用地開発等により住宅地域として熟成すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線・東急新横浜線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者で、買い替え需要も見られる。都心へのアクセスが良好であり、東京都区部からの転入も見られる。新綱島駅開業等による利便性の向上により、需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は５千万円前後、新築戸建住宅は７千万円前後～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも混在する住宅地域であるが、近隣地域の賃貸市場では、昨今の投下資本及び土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格は低位に試算された。本件の需要者は自己使用目的の個人が中心であり、市場の実態を重視する傾向があることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 新綱島駅周辺土地区画整理事業の進捗や新綱島駅開業等により利便性が向上し、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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