2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田東４丁目３７８５番２４
神奈川県 横浜市港北区新吉田東４丁目３７８５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田東４丁目３７８５番２４の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田東４丁目３７８５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-41
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田東４丁目３７８５番２４
住居表示
新吉田東４－６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、今後も現状を維持し推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区北西部の東急東横線・市営地下鉄線沿線を中心とした横浜市内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の限界圏にある環境良好な住宅地域で、供給が少ないこともあって需給バランスは安定的に推移している。主たる需要者は横浜市内の勤務者又は同一需給圏内の居住者等であり、一次取得者向けの総額面を抑えた小規模物件も散見される。需要の中心は、小規模な建売住宅で総額５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を主体とした収益性よりも居住の快適性が重視される低層住宅地域にある。接近性は普通程度で、建築費等の高騰の一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめることが妥当と判断し、代表標準地の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は総じて堅調に推移。東横線沿線中心に価格は上昇している反面、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパートも見られる熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区北西部の東急東横線・横浜市営地下鉄線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者であるが、買い替え需要も見られる。良好な住環境により住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は５千万円前後、新築戸建住宅は敷地規模１００㎡～１２０程度の小規模なものが多く、総額６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、周辺に収益物件が散見されるものの、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 良好な住環境に恵まれた住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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