2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町１丁目１８８６番２０
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０
住居表示
日吉本町１－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は繁華性の高い日吉駅周辺商業地域であり、利便性は今後も向上するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港北区及び隣接市区を含む横浜市北部の商業地域一帯である。主たる需要者は地元企業、不動産会社、個人事業者等が考えられる。土地供給は僅少であり、更地取引自体殆ど見受けられない。小規模貸家取引は一定程度見受けられるものの、テナント入居済みで収益前提の取引となるため、配分法適用後の土地単価は高額になるケースも多くバラツキも目立つ。希少性の高い地域であるため需要は底堅く、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中小規模の店舗兼事務所ビルを主体とする日吉駅前の商業地域である。更地取引において実需目的も多く、需要者は代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。本件では客観的かつ実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。人気私鉄路線駅前に位置し、土地供給は僅少。今後も現在の需給バランスが維持されていくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 価格時点において個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で今後も同等の用途、繁華性で推移する商業地であると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市港北区、隣接する市区の駅前商業地域である。需要者の中心は地元中小企業や不動産会社、個人事業主等が考えられる。自ら営業用に店舗兼事務所ビルに取得するか収益目的で取得するケースが見られる。大学、高校などが付近にあり、繁華性は優れる。日吉駅至近にあり、新規の供給も少なく希少性は高い。そのため中心的な価格帯は見い出しにくい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅からの立地条件の良さから今後も地価は上昇基調にあると予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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