2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町１丁目１８８６番２０
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０
住居表示
日吉本町１－２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日吉駅至近の繁華性の高い商業地域であり、今後も現況の地域環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区を中心に隣接区等を含む横浜市北部の圏域で、主に東急東横線の各駅近接の繁華性の高い商業地域により形成されている。主たる需要者は自用目的の地元企業や、収益物件の取得を企図する不動産会社や個人等多様である。日吉駅周辺は、港北区内の東急東横線沿線の中で特に繁華性の高い駅のうちのひとつであり、需要は底堅いが、取引がほとんどみられず、市場での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少な為、地域環境が異なる事例も採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正を行い試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所を適切に想定して試算したが、地価水準に見合った賃料を想定することが現下の賃貸市況では困難なこと等から、やや低位に得られた。本件では、実証的な比準価格を重視して、収益価格を十分に比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資環境は良好で、立地及び収益性に優れた不動産に対する投資家の需要は旺盛である。期待（還元）利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 日吉駅至近に位置する繁華性の高い駅前商業地域で、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で今後も同等の用途、繁華性で推移する商業地であると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市港北区、隣接する市区の駅前商業地域である。需要者の中心は地元中小企業や不動産会社、個人事業主等が考えられる。自ら営業用に店舗兼事務所ビルに取得するか収益目的で取得するケースが見られる。大学、高校などが付近にあり、繁華性は優れる。日吉駅至近にあり、新規の供給も少なく希少性は高い。そのため中心的な価格帯は見い出しにくい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。日吉駅からの立地条件の良さから今後も地価は上昇基調にあると予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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