2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島西１丁目７１３番１３
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３
住居表示
綱島西１－１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅至近の中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後の現在同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、新綱島駅開業に伴い上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区内の普通商業地域等の圏域。需要者の中心は、地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多いが、収益性を考慮する投資事業者等も見られ賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模の土地については、マンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性が優れるため需要は極めて高い。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は綱島駅に近い商業地域であり、高層の事務所・店舗ビル、店舗兼事務所等目的での取引を中心とするが、近隣地域周辺は交通利便性が優れるため商業地は多くの需要者が見込まれるものの、事業者向けの収益物件の需要は高く、収益価格は重視されるものの、賃料・還元利回り等の想定要素もある。したがって、本件では、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産投資も堅調に推移している。今後も景気は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅前の繁華性の高い商業地域で、新綱島駅周辺の開発等の影響を受け、地域の発展的推移により、需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中北部の普通商業地域である。需要者の中心は地場で事業展開を行う中小法人、関東圏で店舗展開を行う事業者のほか、賃料収入目的の不動産業者等である。画地規模によっては賃貸・分譲マンション開発業者も市場参加者となり得る。取引価格は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格で、需要者の観点から重視すべき価格であるが、想定要素を含む。本件は綱島駅至近という立地稀少性を有し、主たる需要者は市場の代替競争等の関係にある不動産の状況との比較により意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の変動を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域では新駅開業等により地域が発展的に推移しており、商業集積への影響等から商業地に対する需要が強まる傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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