2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 高田東４丁目９９５番３
神奈川県 横浜市港北区高田東４丁目９９５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区高田東４丁目９９５番３の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区高田東４丁目９９５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区高田東４丁目９９５番３
住居表示
高田東４－２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗併用住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗併用住宅が多く、店舗跡地の住宅地への転用等により、住宅地の割合が増加傾向にあり、住宅地域の性格を強めると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中北部の商住混在地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的とする地場の不動産業者や個人投資家、自己使用の店舗併用住宅の取得目的の個人事業者等である。規模によりマンションディベロッパーも市場参加者となり得る。駅徒歩圏内に位置し、利便性が比較的良好であるため、需要は堅調に推移している。取引価格は需要者の企業規模、業種、業態、立地による個別性が強く、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、近隣地域の賃貸市場では、昨今の投下資本及び土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格はやや低位に試算された。本件の需要者は類似不動産との比較により、市場の実態を重視する傾向があることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 店舗跡地での共同住宅建設等、住宅地の割合が増加しており、住宅地域としての性格がさらに強まると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに形成された中小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。車両通行量は多いが、繁華性はやや劣るものの相応の需要は認められる。今後は住居系用途との混在が増え、価格接近性を思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部の同等の収益性を有する商業地域で、特に店舗併用住宅、事業所が混在する路線商業地域に価格牽連性が認められる。主たる需要者は地場の中小事業者や不動産業者等が想定される。幹線道路沿いの大規模画地と異なり、小さい商圏で成立する店舗もしくは事業所用地に対する需要は景気回復の影響は鈍いが、住居系用途が多く、需要は比較的安定している。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗併用住宅、事業所、一般住宅も見られる路線商業地域である。当該地域においては、店舗の賃貸需要が弱いため、土地取引においては収益目的の取引より自営目的で不動産を取得する取引が中心となっている。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い取引事例から求められた比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用の改善が続く中で景気は緩やかに回復傾向にあるが、先行きの金利高や金融資本市場の変動に留意する必要がある。港北区の人口は増加傾向。 |
| 地域要因 | ＪＲ横浜線沿線の徒歩限界圏又はバス圏の住宅地域。都心部への交通アクセスはやや劣るが、住環境の良さと値頃感のあるものの不動産需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 商業地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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