2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新羽町字中町１１８２番
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
1,394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新羽、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や倉庫等の工業系用途が多い中にあり、マンションや戸建住宅等も混在し、多様な用途が見込まれる。横浜環状北線、北西線の開通による高速道路網の利便性向上もあり、引き続き底堅い需要が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区等の内陸型中小の工業地域である。主な需要者は自動車関連事業所、各種作業所、配送センター倉庫等の取得が多く、近年は大型物流施設の進出が見られる。周辺は 市街地化の影響を受け、駅徒歩圏ではマンション等の住宅用途への利用転換も散見され、底堅い需要が見られる。立地条件、画地規模により総額での把握は難しいが、単価では概ね平米３０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性から、業務・工業系用途で自用目的の取引を中心に価格形成がなされ、賃貸収益性に着目した取引は少なく、収益価格主体で価格形成される度合いは低い。また収益価格算定には想定要素を含み価格が流動的でもある。よって、市場動向を反映している比準価格は規範性に富むことから、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、単価と総額との関連及び且つ代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中小規模工場のほか、一部に住宅やマンション等も見られる地域で、高速道路網の整備と相まって土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、作業所、事業所を中心に築古のマンションが混在する地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部を中心とする神奈川県内の内陸型工業地域である。中小規模の工場や作業所、事業所が集積した地域で、需要者は製造業や配送センター等の利用を目的とする法人である。市街地に存し、高速道路や幹線道路等への接近性に優れているため、事業所や物流の中継地点の需要が堅調である。取引価格は用途や画地規模等により大きな幅があるため、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した価格であるが、近隣地域及び周辺地域では貸倉庫が散見されるものの、地価水準に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件の需要者は自己使用目的で、類似不動産との比較により、市場の実態を重視する傾向があることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場・作業所が多い地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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