2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田東８丁目２９２３番２
神奈川県 横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北9-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２
住居表示
新吉田東８－５３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
714(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫,作業場
周辺の土地の利用現況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新羽、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住居系の用途が混在する地域にあり、今後も工業地から住宅地への転換が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区、都筑区を中心に小規模共同住宅、中小規模の事業所等が混在する内陸型工業地域で、事業所、小工場の利用が中心となっている。主たる需要者は工場、製作所等を経営する個人事業者及び法人事業者であり、近年では品薄感もあり、需要はやや強含みで推移している。当該近隣は最寄り駅から徒歩圏内にあり、かつ住宅地域に隣接していることもあり、価格水準は周辺の住宅価格の影響を受ける。中心となる価格帯は土地で約２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の倉庫兼工場、事業所、小規模共同住宅、戸建住宅等が混在している地域にあり、自用目的の取引が中心である。一方、貸倉庫等の需要も見られる地域であるが、高騰する建築費に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場における実際の取引から導き出された比準価格を重視し、収益価格をも比較考量することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区内の工業地は流通施設用地のみならず、中小工場地や倉庫地においても底堅い。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はみられない | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、作業所等にマンションが混在する工業地域として、今後も当面は現況の地域環境のまま推移するものと予測されるが、老朽化した工場等については、将来的にマンションに建て替えられる可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接する都筑区を含む圏域であり、中規模工場や倉庫の多い内陸型工業地域によって形成されている。主たる需要者は各種法人事業者が挙げられる。近年は、中規模工場用地としての需要よりも、物流倉庫用地としての需要が旺盛な傾向にある。また、工場跡地にマンションが建設されるケースも多い。工業地の取引は僅少で、かつ、個別性も強いことから、中心となる価格水準の把握は困難だが、周辺住宅地の水準と大きな相違はない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
港北区内の工業地の取引が僅少なため、対象標準地と代替性が認められる取引事例を広域的範囲より採用し、工業地としての実需を反映した客観的な比準価格が得られた。収益価格については、工場の一棟貸しを想定したが、地価水準に見合った賃料の想定が困難なこと等から、比準価格に比し低位に得られた。よって市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺工業地の標準地の価格変動にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地に対する需要は旺盛で、立地条件の良い工業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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