2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 名瀬町字平蔵谷２４４７番４
神奈川県 横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑園都市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線・横須賀線、相鉄いずみ野線沿線の戸塚区北部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や東京方面へ通勤する会社員世帯であり、地縁のある地元居住者の買替需要も多い。近隣地域は緑園都市駅から徒歩圏内に位置し、相鉄線の都心直通運転開始の影響等から需要は堅調に推移しており、他の圏域からの転入も散見される。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は緑園都市駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。交通利便性が比較的良好なため賃貸需要も安定しているが、行政条件等から収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 緑園都市駅徒歩圏の既成住宅地域に所在し、宅地需要、地価ともに堅調に推移している。地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の低層住宅地域で影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料。やや距離はあるが緑園都市駅から徒歩圏にあるため需要は見込め、地価は引き続き上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線、相鉄本線、ＪＲ東海道本線、横須賀線沿線で、戸塚区および隣接区内にある最寄駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。調整区域に囲まれ環境面ではやや劣るものの、緑園都市駅徒歩圏にあり需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台中頃、新築戸建で４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。戸塚区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | やや距離はあるが、緑園都市駅徒歩圏の住宅地域で安定的需要が見込め、地価は引き続き上昇傾向で推移と思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件は形状も含めほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
