2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字上耕地４２７番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-41
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
1,038(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多い住宅地域で駐車場利用地が見られ熟成の余地はあるが、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線を主として、市内及び周辺市を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者はマンション素地を求めるマンションデベロッパーや不動産業者等である。近隣地域は、中高層のマンションが多い住宅地域で、駅徒歩圏の立地性から開発素地を求める需要者は広範囲に及ぶ。市場での需要の中心価格帯は、規模や立地性、マンションデベロッパー等により差はあるが、概ね標準的なもので㎡当たり４０～５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にあるマンション素地の事例を中心に試算し、市場における取引の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、マンションデベロッパーや不動産業者の投資採算性を反映したものであり、需要者に対して信頼性のある説得力が高い価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅街。マンション素地への需要は堅調で広域的であり地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸塚駅徒歩圏の中高層マンションが多い住宅地域である。最寄駅、大型商業施設へのアクセスは良好であり、都心接近性にも優れる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等沿線の横浜市及びその周辺エリアのマンション需要がある地域一円。需要者は中小規模分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心である。建築費は高止まりの傾向が続いているが、最寄駅から徒歩圏内の好立地に所在する画地は、希少性があり需要は概ね堅調である。マンション用地の取引は限定的であり、需要の中心価格帯は見出し難い状況が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層のマンションが多い住宅地域である。分譲マンション用地の需要者であるデベロッパーは居住の利便性、地域ブランド、希少性等を反映した市場価値を重視して土地取引を行う。また、開発法による価格は分譲マンション用地の典型的な需要者であるデベロッパーの投資採算性の観点から求められた規範性の高い価格である。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸塚駅から徒歩圏の中高層マンションが多い住宅地域である。地域要因に変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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