2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上柏尾町字杉ノ下１５番１外
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
15,299(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
国道沿いに大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
南東 16m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置し工場地としては利便性が概ね良好な工業地域と判断できる。価格形成に影響を与えるような特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市を中心に、近接する湘南・県央までの範囲の内陸型工業地域一円と判定した。典型的な需要者は、自己利用目的で工場や倉庫および物流施設等を必要とする製造業者・物流事業者等と把握される。幹線道路沿い等の立地であれば需要は依然として高く、今後も堅調に推移すると予測される。取引の中心となる価格帯については、規模・利用目的等により様々であり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部に賃貸需要も存するものの、同一需給圏内の工場・倉庫は全般的に自用での利用が中心となっている。そのような観点より、収益価格も相当程度重視すべきであるが、中心となるのは市場の取引実態を反映した比準価格である。よって、本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の好調な物流需要等に支えられ、県内の工業地需要も総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。幹線道路沿いであり工業地としての利便性は良好。 | |
| 個別的要因 | 二方路地であるがそれによる優位性に基づく増価はないものと判断した。その他に特段の要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに大規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の工業地域一帯である。需要者は工場用地や研究所用地を必要とする製造業や物流関連業者等が中心である。横浜市内事業者の業績は業種業態によってまちまちであるが、近隣地域及びその周辺は幹線道路や高速交通網へのアクセス、労働力確保、関連産業との位置関係等は概ね良好であり、需要は堅調である。取引価格はまちまちで、取引の絶対数も依然として少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替性ある類似地域に資料の収集範囲を拡げ試算したもので、要因格差の比較的大きいものもあるが、工業地の需給動向を充分考慮して実証的な試算がなされたものと思料する。一方、工業地域の賃貸市場は熟成の程度が低く、地価は主に自用を前提とした取引を中心に形成されると考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、物価上昇、長短金利上昇も続いている。為替の動向や物流コスト等にも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに大規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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