2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 丸山台２丁目１６番１２
神奈川県 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２
住居表示
丸山台２－１６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の環境の良い住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン、京浜急行線、ＪＲ根岸線沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄駅徒歩圏にある住環境の優れた住宅地で需給は堅調である。細分化による小規模画地の物件も増加し画地規模は混在している。中心価格帯は土地２００㎡程度で６０００万円台後半、小規模新築戸建では６０００万円以内が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性がd視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼出来る取引事例を収集した。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが、駅徒歩圏で周辺にはアパート等も一部に見られる。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一部先行き懸念もあるが景気は堅調に推移している。港南区の人口は微減から横這い傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅まで徒歩圏の環境の良い住宅地で、需給は堅調である。地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 南西系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅から近い高品等の立地であり地価動向は上昇傾向も、上昇幅は縮小。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はブルーライン沿線を中心とする横浜市港南区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と敷地分割した建売住宅が中心。近隣地域は高品等な住宅地域であり需要は堅調で、地価動向は上昇傾向である。土地は２００㎡台前半程度の規模で総額６，０００万円台半ば程度、小規模建売は５，０００万円台前半程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で、丸山台の高品等な住宅地域に属し、地価動向は上昇傾向であるが、需要上限付近の水準となりつつあり、上昇率は縮小と判断。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地であり、南西側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
