2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷３丁目５０９３番９４
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５０９３番９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５０９３番９４の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５０９３番９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５０９３番９４
住居表示
上永谷３－２４－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内の市営地下鉄ブルーライン及び京急本線各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。区画整然とした住宅地域で、住環境は良好であり生活利便性も比較的高いこともあって需要は堅調である。供給は、土地単独の取引は少なく、既存の画地を細分化し総額を抑えた建売住宅が多い。新築戸建住宅で総額４，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。駅徒歩圏の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心で、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向で推移しており高齢化も進行している。一方、住宅地の地価は利便性の優劣による差はあるものの、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に所在する高台の住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域である。需要の中心は横浜や東京方面に通勤する一次、二次取得者で形成され、圏外からの転入も見られている。近隣地域は最寄駅から比較的近いことから、市場は堅調に推移しており、１３０㎡程度の土地で２，３００万円～２，７００万円程度、新築の建売住宅は４，０００万円台前半～後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には共同住宅等も散見されるものの、その大多数が自用を目的とした一般住宅である。当該地域では行政的条件により土地の高度利用が難しく、収益性を前提とした取引は少ないことから、居住の快適性及び利便性等を重視した取引が市場の大部分を占めている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。地価は若干の上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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