2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 大久保１丁目５９番２
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２
住居表示
大久保１－９－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する最寄駅近くの住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域と判断した。需要の中心は横浜及び東京方面へ通勤する勤労者世帯で形成され、同圏域外からの転入も見られる。対象標準地の存する地域は最寄駅の徒歩圏に位置する地域であり、需要は旺盛である。１３０㎡程度の土地で５，０００万円～５，６００万円程度、新築の小規模の建売住宅は５，０００万円台程度の価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅の徒歩圏に位置する住宅地域である。土地価格が一定の水準にある一方、これに見合う賃料の稼得は難しく、収益性を重視した取引は少ない。市場で成立する取引は自用を目的とした取引が中心であり、居住の快適性及び利便性等が重視されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅近くに一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅から平坦徒歩圏であること等により利便性が高い住宅地域である。稀少性等から需要に対して供給が極めて限定されており、直近のインフレ等を受けて地価動向は顕著な上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線、ＪＲ線、ブルーライン沿線等の横浜市港南諡yび周辺隣接区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替えのほか圏外からの転入等が見られる。供給は既存の住宅敷地を分割した建売住宅が中心で大規模分譲は稀少である。近隣地域はターミナル駅近くの平坦地で、利便性・稀少性等から供給を大きく上回る強い需要があり地価は顕著な上昇傾向である。対象標準地程度の規模の土地は総額５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く、アパート等の収益不動産も比較的多く所在するが、戸建住宅として自己使用することを目的とする取引が主体であり、需要者は利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的である。よって、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 上大岡駅に近く利便性が高い住宅地域。稀少性が認められ、引き合いは強い。地価動向は大幅上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地であり、東側で道路に接面するため、日照等でやや優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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