2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 港南台５丁目１５番２８
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８
住居表示
港南台５－１５－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の環境の良い区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層が多いが、高所得者等の圏外からの転入も見られる。最寄駅に近く品等の高い住宅地域として人気が高く、稀少性がある。比較的富裕層の需要が多い事から建売住宅は少なかったが近年は小規模住宅も見られる。中心価格帯は土地３５０㎡程度で９０００万円台程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼出来る取引事例を収集した。標準地は戸建住宅を中心とする環境の良い地域でアパート等の収益物件は少ない。容積率も低く新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は殆どなく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は堅調に推移しているが先行き不透明感もある。港南区の人口は微減傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅まで徒歩圏で高品等の住宅地である。画地規模が大きいが需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置するＪＲ根岸線沿線の住宅地域を中心として、京浜急行本線及び地下鉄ブ求|ライン沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は横浜及び東京方面に勤務する、横浜市内の勤労者世帯であり、市外からの転入も見受けられる。近年は既存の住宅の敷地を細分化した建売住宅が多く流通している。３６０㎡程度の土地で９，０００万円台後半程度、新築建売住宅で５，０００万円台前半～後半が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は最寄駅の徒歩圏に位置する中規模の一般住宅が多い住宅地域である。近隣には共同住宅等も見られるものの、土地価格に見合う賃料を得ることは難しく、収益性を重視した取引は少ない。市場の取引の中心は自用を目的とした取引であり、居住の快適性及び利便性等を重視した市場が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、港南区の不動産市況についても全体的に堅調な動きを見せている。区内の人口は引き続き微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に低層の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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