2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷６丁目３２０９番７６
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６
住居表示
上永谷６－１４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下永谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち市営地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、居住環境が比較的良好で最寄駅から徒歩圏ではあるが、やや高低差があり、画地規模も比較的大きい。戸建住宅に於いては、細分化が困難な土地も多く、市場が活性化しない要因の一つと推定される。取引の中心は、新築戸建住宅で４５００～５５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が中心であるが周辺でアパート等も見られる。アパートでは土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向にある。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏も概ね堅調。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏の居住環境良好な住宅地域で、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下永谷駅徒歩圏の丘陵造成して整然と区画割された旧来からの戸建住宅地である。駅徒歩圏は底固い需要のある地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－５０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，５００万円、中古で３，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏だが丘陵の坂上で坂がきついため、アパート需要はやや弱い。最有効使用は戸建住宅であり、戸建を需要する需要者の価格の方が、アパート建設を目論む投資家より高い価値を把握している。このため、市場性を反映した比準価格に説得力を有し、収益価格の説得力は低いと思料する。よって比準価格を重視してこれを標準として、収益価格は比較考量に留め、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型の住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は依然高水準だが、住宅価格高騰で購買可能水準を超過し、買い控えが始まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏までは一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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