2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野南５丁目２６３０番６１
神奈川県 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-32
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１
住居表示
日野南５－４５－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後とも現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。区画整然とした閑静な住宅地であるが、細分化の難しい画地が多く、最寄駅からはやや距離があることなどもあるが需要は概ね安定的である。土地は３，０００万円台中盤、新築の戸建は５，０００万円程度が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。当地域には地区計画もあり、アパート等の収益目的の土地取引は見られない。自己使用目的の取引が大半で居住の快適性が重視される地域である。従って、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。住環境は良好であるが、最寄駅からやや遠く、地価動向は微増程度である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、ブルーライン沿線を中心とする横浜市港南区及び周辺隣接区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心で、大規模分譲は稀少である。近隣地域周辺は利便性、品等などから港南台駅勢圏では価格水準が低い部類であり、土地は２００㎡前後の規模で総額３，０００万円台半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の戸建住宅用地であり、地区計画により住戸数制限があるため採算性のある賃貸共同住宅等の収益物件の建築は困難であり、収益還元法は適用しない。よって需要者も取引に当たって収益性は考慮せず周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うため、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を採用し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済は強いインフレ傾向であり不動産も価格上昇傾向。取引件数減少が継続し過熱感と金利上昇等で不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 分譲地で街区、画地は区画整然としており住環境は良い。最寄駅からやや遠く交通利便性等はやや劣るため、地価動向は微増程度の傾向と判断した。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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