2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 丸山台１丁目１３番７
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１３番７
住居表示
丸山台１－１３－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
532(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として熟成しており、地域要因の特別の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区を中心に、概ね横浜市南部の駅前及び駅周辺の商業地域である。需要者は店舗、事務所等として自己使用目的の事業者、又は賃貸収益を目的に投資する事業法人、店舗併用マンションを開発する不動産業者等である。駅周辺の商業地は希少性があり、需要は底堅い。商業地は規模や取引当事者の属性が価格に影響するため、取引価格は様々であり、中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は４０万円台後半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の普通商業地であり、賃貸運用による投資採算性を重視した収益価格が意思決定の重要な指標となるが、想定賃料や期待利回り、開発期間中のリスク等の想定要素も多く含むことから限界もある。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復している。港南区の建築着工数、取引件数ともに増加傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 活発な店舗需要を受けて、駅至近のテナントビルの空室消化が進んでいる。ただし沿線の勤労者人口の減少が顕在化してきており、将来的には緩やかに繁華性の低下が進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の駅周辺および近隣の商業地域と判断した。中高層の店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の賃貸収益獲得目的の需要者である中小法人投資家が典型的需要者であると判断される。駅周辺の取引事例では単価の高額な事例も見られ、立地や規模、道路付きによりばらつきが大きく、中心価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である中小法人投資家は投資採算性を重視した価値判断を行う。このため収益価格を重視した価値判断を行う一方、売買価格そのもので投資採算性の判断を行うため、比準価格の説得力が高い。よって比準価格を中心に収益価格を関連付けて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多様な用途の店舗需要が高まっており、各駅周辺の駅前商業地の店舗は空室が出るとすぐ埋まる状況になっている。 |
| 地域要因 | 駅至近で高度利用が可能な地域であり、多様な用途に供される立地である。店舗や事務所用途として堅調な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 南北で高低差のある二方道路に面しており、地下駐車場を設置できるメリットを活かした商業ビルに適した立地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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