2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷２丁目３４３５番３
神奈川県 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３
住居表示
上永谷２－１６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 42m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区の幹線道路沿い及び鉄道駅に近い商業地域。需要者は、地元不動産業者、自用目的の中小企業及びマンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、鉄道駅に近い幹線道路沿いは需要が比較的堅調で、当該地域では２５～３０万円／㎡程度が需要の中心となるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が生じたが、賃料水準の低い地域性を考慮するとやむを得ないものと思料する。近隣地域は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域で、高度利用が可能であり収益性に着目した一定の需要はあるもののやや説得力が弱い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡に配慮のうえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、商業地の地価は繁華性の高い地域で需要は底堅く上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地価水準がやや低い路線商業地で繁華性等はやや乏しいが、利便性等からマンション用地としての需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港南区及び隣接区等の路線商業地域である。需要は地元法人、経営者等が考えられ、大規模用地はマンション用地としての需要が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主で、新規の土地供給は少ないが、建替時等での需要は根強い。価格帯は土地の立地・規模等により差異があるため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格のほか、土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。ただ、商業地としての繁華性が低いので店舗需要は弱く、低位の賃料水準にとどまっており、収益価格も低位に試算された。一方比準価格は、実証的水準を反映している。そこで本件においては比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の不動産市場への影響を注視することが必要である。 |
| 地域要因 | 路線商業地としての特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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