2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡西１丁目２２６番５外
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２２６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２２６番５外の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２２６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２２６番５外
住居表示
上大岡西１－１９－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所、飲食店が多い商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所、飲食店を中心とする商業地で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区を中心とする横浜市南部の商業地域。需要者は、自用又は賃貸を目的とする法人事業者、マンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、鉄道駅に近い幹線道路沿いは需要が堅調で、当該地域では２００～３００万円／坪が中心価格帯と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格にやや開差が生じた。近隣地域は中層店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地で、投資採算性に基づく収益価格も意思決定を左右するが、賃料、空室率、期待利回り等に想定要素を多く含むためやや説得力に欠けるものと思料する。よって、市場を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口減少は継続している。商業地の取引件数は少ないが、繁華性の高い商業地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 鎌倉街道背後の商業地で、再開発地区に隣接して発展性が期待され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市港南区を中心として、横浜市内の駅に近い近隣商業地域である。需要者は、自用又は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者、店舗運営の法人等が中心である。規模の大きな画地は、マンション事業者等の参入も考えられる。最寄駅より近く需要はやや強いが付近の取引事例は少ないうえ、画地規模等により様々で価格水準の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗兼共同住宅を想定した収益価格も一定の説得力を有するが、賃料等の想定要素も多くやや説得力が劣る。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い取引事例を得られた。よって、市場価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向継続。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏はやや弱くなってきている。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域である。繁華性に優れ需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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